香港修订按保计划 金管局:楼市并未进入下行周期,暂不宜放宽审

2019-12-03 08:25:19

香港按揭保险公司于16日(星期三)宣布修订按揭保险计划。香港金融管理局已检讨按揭保险计划的条款,同意认可机构可根据修订计划向合资格的借款人提供按揭贷款,并向参与按揭保险计划的认可机构发出通知。

香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)表示,按揭保险计划是一项基于市场的金融产品,旨在帮助香港人安居乐业。基于风险的原则是通过调整保费来平衡风险。香港金融管理局反周期宏观审慎监管措施的概念,是根据香港物业市场周期的演变,并考虑物业价格趋势、交易量、经济基调及外部环境等因素,采取适当措施,确保银行体系的稳定。这两个目标不一样。

香港金融管理局(金管局)注意到香港物业市场最近的成交量下降,但香港物业价格的调整幅度不大。香港金融管理局认为,没有足够的资料证实楼市已进入下行周期,现阶段不宜放松宏观审慎监管措施。香港金融管理局会继续密切关注市场发展,并采取适当措施,确保香港银行体系稳定,以回应物业市场周期的演变。

由香港按揭证券有限公司全资拥有的香港按揭保险公司香港按揭证券有限公司表示,按揭保险计划将对已落成住宅物业作出以下修订,以协助香港有即时置业需要的人士。具体内容包括:

1.80%按揭保险的合资格物业价格上限为1,000万港元;

2.首次置业人士90%按揭保险的合资格物业价格上限为800万港元;

3.如果你想以高于修订前物业价格上限的价格(即80%按揭保险下600万港元及90%按揭保险下400万港元)兴建按揭贷款,你须额外缴付15%的保险费,保险费可按每月按揭还款划分。

4.上述及现有抵押保险产品的缴费收入比例上限为50%,必须通过银行压力测试。首次未能通过压力测试的香港置业人士,仍可申请高达80%或90%的按揭贷款,他们的保费会根据风险因素额外调整。

据悉,该修正案将于2019年10月16日星期三立即生效。

根据保险计划,保险是以香港市场为基础的金融产品,可以通过调整相关的资格标准和保费来平衡风险。香港按揭保险公司一直在研究是否有需要因应市场变化及客户需求,修订按揭保险计划,并考虑对物业市场可能造成的影响。在近期香港外部和社会因素的影响下,楼市的火热气氛有所减弱。因此,香港证券保险公司相信可以提高合资格物业价格的上限,为未来的香港置业人士提供更适当的支援。

资料来源:智通财经

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